ඉතාම ඉක්මණින් ඔබට ඔබේම නිවාස ලබා ගත හැකි විට බැංකු බොහොමයක් වාසිදායක ණය කොන්දේසි සහිතව ජනතාව නොමඟ යවයි. ඒ සමගම උපදේශකයෝ උකසට තබා ඇත්තේ කුමක් ද යන්න ගැන නිහඬව ය, එහි ලක්ෂණ මොනවාද? නිවාස දෙක අහිමිවීමේ අවදානම සහ ආයෝජනය කළ මුදල්. ණයක් ගැනීමට පෙර, මූල්ය ආයතන කිහිපයක උකස් ණය මුලින්ම පරීක්ෂා කිරීම අනවශ්යය.
උකස යනු කුමක්ද? එය වැඩ කරන්නේ කෙසේද?
"උකස" යන වචනය ග්රීක භාෂාවෙන් ග්රීක් භාෂාවෙන් ලබාගත් අතර, පරිවර්ථනයෙහි අර්ථය "පොරොන්දුව" වේ. බැංකුවල යෝජනා අධ්යයනය කිරීම පවා, උකස වැඩ කරන්නේ කෙසේදැයි සියලු ජනයා මඟ පෙන්වන්නේ නැත. මුදල් ප්රශ්නය තීරණය කිරීමේ දී ඇතැම් බැංකු පවුලේ සමස්ථ ආදායම සැලකිල්ලට ගෙන, සැමියා හෝ භාර්යාව සම-ණය දෙන්නන් ලෙස සලකති. උකසට තැබීමේ යෝජනා ඉතා සරල ය:
- සේවාලාභියා බැංකුවෙන් මුදල් ලබා ගන්නා අතර එය සම්පූර්ණයෙන්ම ගණනය කළ වහාම තැන්පතුව ඉවත් කර ඇති අතර, වාසස්ථානය හෝ මෝටර් රථය ඔහුගේ දේපළ බවට පත්වේ.
- සේවාලාභියාට ගෙවිය නොහැකි නම්, දේපළ විකිණීම සඳහා ඉදිරිපත් කර ඇති අතර, ලැබීම් වලින් කොටසක පොලිය සැලකිල්ලට ගනී.
නිවාස උකස යනු කුමක්ද?
බොහෝ විට මහල් නිවාසයක් මිලදී ගැනීම සඳහා ණය ගන්නවා. මෙය වඩාත් බහුල බැංකු සේවා අතුරින් එකකි. නිවාස සඳහා උගස් නයක්. නේවාසික උකසක් තුළ පෙළඹීම කුමක්ද? බැංකුව ක්ෂණිකව ගෙවල් හදන්නේ, මුළු මුදලම ගෙවන විට නොවේ. අපි උකස සඳහා නිවාස ගැන කතා කරන්නේ නම්, එවන් මොහොත නිවැරදිව ගණනය කිරීම සඳහා කල්තියාම ප්රයෝජනවත් වේ:
- වසර ගණනාවක් තිස්සේ අවශ්ය මුදල ගෙවීමට හැකි වනු ඇත්ද;
- ඔබ රැකියාව අහිමි වුවහොත් ඔබට බැංකුවට ගෙවිය හැකි ද?
ණය මුදලක් ලබා දෙන්නේද යන්න තීරණය කිරීමේදී බැංකුව විසින් අවශ්ය වන මාසික මුදල ලබාදිය හැකිදැයි බැංකුව සැලකිල්ලට ගනී. එබැවින් ප්රාථමික කාර්යභාරය වැටුප් ලබන්නේ නම්, නිල ආදායම් පමණක් සැලකිල්ලට ගනී. සමහර මූල්ය ආයතන විසින් ණය ගැනුම්කරුගේ ශක්යතාවන් වැඩි කරන අතර අමතර අමතර ආදායමද සැලකිල්ලට ගනී.
සමාජ උකස යනු කුමක්ද?
බොහෝ රටවල, නිවාස අවශ්ය වන පවුල්, සංවර්ධිත ව්යාපෘති සහ උකස් ණය පවුල්වලට හමුවෙයි. සමාජ වැඩසටහන් රාමුව තුළ උකසක් හා සහභාගී වීමට ඇති අයිතිය තිබේ:
- වානිජ උකසක කොන්දේසි යටතේ නිවාස ලබා ගත නොහැකි රේඛා.
- ජීවත්වන අවකාශය වැඩිදියුණු කිරීම සඳහා රැඳී සිටින ජනතාව.
- විශාල පවුල්.
- අනාථාගාර උපාධිධාරීන්.
- අයවැය ක්ෂේත්රයේ සේවකයින්.
සමාජය විසින් උකස් කිරීමක් සපයනු ලබන වරණීය කොන්දේසි මත එවැනි පුද්ගලයින්ට ණය දෙනවා. ණය මුදල් ආපසු ගෙවීම සඳහා ඉඩ සලසන ස්ථාවර ආදායම්ලාභී පවුලක් නොමැති නම් බැංකුව විසින් ප්රධාන තීරණය වන්නේ බැංකුව ප්රතික්ෂේප කිරීමයි. සමාජීය උකස් සඳහා මිලිටරි සහ තරුණ පවුල් සඳහා වැඩසටහන් ද ඇතුළත් ය. ඒ සඳහා උකස් සැපයීම සඳහා එවැනි කොන්දේසි සපයනු ලැබේ:
- හමුදා උකස්කර . විශේෂයෙන් නිවාස මිලදී ගැනීම සඳහා නිලධාරියාගේ ගිණුම මත රැස් කර ගත් මුදල් බැංකුව විසින් නිකුත් කරයි. ඉතිරිය රාජ්ය විසින් ගෙවනු ලැබේ.
- තරුණ පවුල් සඳහා උකසක් . ඔවුන් සඳහා රාජ්ය මුදලෙන් තුනෙන් පංගුවක් ගෙවනවා. වැදගත් කොන්දේසි දෙකක් ඇත:
- වයස අවුරුදු 35 ට නොඅඩු වීම;
- මහල් නිවාසයක් සඳහා ස්ථාවරයක් තිබිය යුතුය.
උකස් වර්ග
ප්රවීණයන් ජනප්රිය වර්ගවල උකස් කිහිපයක් තිබේ:
- දේපළ වෙළඳාම්.
- මහල් නිවාසයක් හෝ ගෙයක්.
- නිවාස මත.
- නව ගොඩනැගිලිවල.
- කාමරයට.
- කොට්ටාවේ.
ද්විතීය නිවාස සඳහා උකසක් - බොහෝ බැංකු වල අනුපාතය, අනුපාත - 8 සිට 15% දක්වා. විවිධ වර්ගයේ උකස් ණය දීම්, වෙනස පමණක් දායක වන්නේ: 10 සිට 50% දක්වා. ණය ගැනුම්කරුගේ පොරොන්දුව හා ණය ගැනුම්කරුගේ මූල්ය තත්ත්වය යන දෙයාකාරවම විමසන්න.
- නිවාස ඥාතීන්ගෙන් මිලදී ගෙන තිබේ;
- හිටපු හිමිකරුගේ මරණයෙන් පසු මාස හයක් ගත විය.
- ණය ලබාගන්නා වයස අවුරුදු 18 ට අඩු දරුවන් සිටී;
- සම අයිතිකරු එක් අයෙකු අවලංගුයි.
නිවාස මිලදී ගැනීම සඳහා උකසක් නිකුත් කරන විට, ගොඩනැගිල්ලෙහි තාක්ෂණික තත්ත්වය පිළිබඳව බැංකු ඉතා අවධානයෙන් සිටියි. එබැවින්, මහල් නිවාස සංකීර්ණයක්, හෝටල් වර්ගයක් හෝ නේවාසිකාගාරයක නිවාසයක් සඳහා මුදල් ලබා දෙන අවස්ථාවන් අතිශයින් කුඩා වේ. නිවසෙහි පළඳින්න අවුරුදු 55 ඉක්මවිය නොහැකිය. මෙම ගොඩනැගිල්ලේ සැලැස්ම BTI හි චිත්ර සටහන් සමග සම්පාත විය යුතුය. එබැවින්, ප්රකෘතිමත් වීමක් සිදුවූයේ නම්, සිදුකරන ලද වෙනස්කම් නීත්යානුකූල කිරීමට බැංකුවට අයිතියක් ඇත.
උකස තබා ගැනීම වටීද?
වාසිදායක උකස්කර තැන්පතු සාමාන්ය පොලී අනුපාතය මත සෘජුවම රඳා පවතී. ගෙවිය යුතු පොලිය ද අඩු වන බැවින්, තැන්පතු අනුපාතය අඩු වුව හොත් වාසිදායක උකස් කොන්දේසි ලෙස සලකනු ලැබේ. එහෙත් බොහෝ බැංකු සියළුම අවස්ථාවලදී සැලකිල්ලට ගනී. එම නිසා කොන්ත්රාත්තුව අඩංගු විශාලතම අගය වන අතර, පොලී අනුපාතය ඉහළ නැංවිය නොහැකිය. ඔබ වාසනාවන්ත නම් බැංකුව පාවෙන පොලී අනුපාතයකින් උකසකට නිකුත් කළ හැකිය, නමුත් එය හැම විටම වාසනාවන්ත නොව සෑම විටම නොවේ.
උකසට තබා ඇත
උකස තුළ ඇති වාසි වහාම ලබා ගත හැකිය. උකස් කිරීම් සඳහා පොලී සඳහා වන්දි මුදල් වැනි රාජ්ය ආකෘති පත්රය ඔබට ද භාවිතා කළ හැක. සෑම අයෙකුටම දේපල බදු අඩුකිරීමට අයිතියක්, අරමුදල් ප්රතිූරර්ණ වන අතර, පොළී සඳහා වන්දි ලබා දේ. මාසයකට වරක්, සේවාදායකයාගේ වැටුපෙන් ආදායම් බද්ද ආපසු ලබා දෙනු ලැබේ.
එබඳු අවස්ථාවක් ලබා ගැනීම සඳහා, බදු සේවාව වාර්ෂිකව ඉදිරිපත් කළ යුතුය:
- හිමිකම් අයිතිය පිළිබඳ ලියකියවිලි;
- පිළිගැනීම හා මාරු කිරීම;
- ණය උපෙයෝජන පිළිබඳ ෙතොරතුරු.
උකසක් අවාසි
මෙම ණය මුදලින් පැහැදිලිය, නමුත් අවාසි පවතී. වඩාත් උචිත වන්නේ උකස් වැඩිපුර ගෙවිය යුතුය. ණය වසර ගණනාවකට විධිමත් කර ඇති බැවින්, එම මුදල ඉතා ස්පර්ශ වේ. එවැනි ඍණාත්මක කරුණු ද පවතී:
- නිවාස මිලදී ගැනීමට හෝ විකිණිය නොහැක, වෙනත් පවුලේ සාමාජිකයින් ලියාපදිංචි කරන්න.
- ගෙවීම් සඳහා මුදල් නොමැති නම්, උකස නවාතැන් විකුණන්නට අයිතියක් බැංකුව සතුය.
- නිවසක් කුලියට ගැනීම තහනම් කර ඇත.
වඩා හොඳයි - උකසක් හෝ ණයක්?
බොහෝ විට ඔවුන් පසුබසිනු: වඩා ප්රයෝජනවත් ණය හෝ උකස යනු කුමක්ද? පිළිතුර ඉතා සරල ය: ණය ගැනුම්කරුට වැඩි වාසිදායක වන අතර උකස බැංකුවට තිබේ. උකස් නය හිමියාට කොන්ත්රාත්තුව බිඳ දැමීමට හා සමස්ත ණය ගෙවීම ඉල්ලා සිටීම උල්ලංඝනය වී ඇති අවස්ථාවක දී නිවාස භාවිතය පිළිබඳ සීමාවන් පැනවේ. ණයක් නොමැතිව ණයක් සහිතව නිවසක් විකිණීමට සහ ණය හිමියාට ගෙවිය හැකි නම්, දේපල විකුනා දැමීම තහනම් නොවේ. එම නිසා පිළිතුර පැහැදිලිය. එහෙත් සේවාලාභියාගේ තීරණය තීරණය වන්නේ බොහෝ සාධක මතය.
වඩා හොඳයි - උකසක් හෝ ණයක්?
උකස් කිරීමෙහි දැඩි අවශ්යතාවක් තිබීම නිසා, බොහෝ ගනුදෙනුකරුවන් දිගු කලක් තෝරා ගෙන ඇත. තවද ඔවුන් බොහෝ විට අනුප්රාප්තිකයා තෝරා ගනු ලබයි. ප්රධාන වශයෙන්ම ඇපකරුවන් සොයා ගැනීමට නම්, අවම වශයෙන් එක් අයෙකුගෙන් ලැබෙන ආදායම ණය කරුවෙකුට වඩා අඩු විය යුතුය. නිවාස උකසෙහි වාසි මොනවාද?
- මෙම මහල් නිවාසය සතුව ඇත.
- බැංකුව තව දුරටත් නොපෙනී යයි.
උකස තබා ගැනීමට ඔබට අවශ්ය කුමක්ද?
උකසට තැබීම සඳහා, අවශ්ය ලියකියවිලි සකස් කිරීම අවශ්ය වේ. ණය දෙන්නෙකුට පවුලේ සාමාජිකයින්ගේ ගමන් බලපත්රවල ඡායා පිටපත් ද උකස් කිරීම සඳහා අමතර ලියකියවිලි අවශ්ය වේ. සම-ණය දෙන්නන් සහ ඇපකරුවන් ද ලේඛනවල ඡායාපිටපත් ද ඉදිරිපත් කරයි. සියල්ලටම පසුව, උකස යනු කුමක්ද? මෙය ඇප දීර්ඝ කාලීන ණයක්. එමනිසා උකස් කිරීම, බැංකු ප්රශ්නාවලියක් සහ ඡායා පිටපතක් සඳහා අයදුම්පතක් සැපයිය යුතුය:
- ගමන් බලපත්ර;
- රාජ්ය විශ්රාම වැටුප් රක්ෂණය පිළිබඳ සහතිකය;
- හඳුනාගැනීමේ කේතය;
- යුද ටිකට් පුරුෂයින් සඳහා හමුදා ටිකට් පතක්;
- අධ්යාපනය පිළිබඳ ලිපි ලේඛන
- විවාහ සහතිකය හෝ දික්කසාද සහතිකය
- දරුවන්ගේ උප්පැන්න සහතික;
- සේවායෝජකයා විසින් සහතික කරන ලද කම්කරු පොත;
- ආදායම් ලියකියවිලි.
කලින් කල් ඉකුත්වූ ණය ආපසු ගෙවිය හැකිද?
සමහර අවස්ථාවලදී බොහෝ දෙනෙක් විශාල ආදායමක් මත ණයක් ලබා ගනිති. ණය ආපසු ගෙවීමට පෙර ණය ආපසු ගෙවනු ඇත. බැංකු මඟින් ඔබට එක් ක්රමයක් මත උකසක් ගෙවීමට ඉඩ සලසයි.
- වෙනස්. මුළු පොළී ප්රමාණය සහ ප්රධාන මුදල සමාන කොටස් වල ආපසු ගෙවීම කොන්ත්රාත්තුව ක්රියාත්මක වන කාලය තුළය. මෙම විකල්පය පාරිභෝගිකයා සඳහා වඩාත් ලාබදායී වන අතර, නය හා පොලී යන දෙකම එකවරම පහත වැටේ.
- ගෙවීම. පළමුව, පොලී ගෙවනු ලබන අතර, ඉන් අනතුරුව, ප්රධාන කොටස, පොලී මුදල ගෙවීමෙන් පසු ගෙවිය යුතු මුදල ගෙවිය හැකිය. උකස් කිරීමේ සම්පූර්ණ කාලය සඳහා පොළිය සැලකේ.
උකසක් සඳහා ඉක්මණින් ආපසු ගෙවීමට, දින 30 ක් සඳහා මූල්ය ආයතනයකට අයදුම්පතක් ලියන්න. රක්ෂණ වාරිකයන් පිළිබඳ කරුණු අධ්යයනය කිරීම වටී, සේවාලාභියාට රක්ෂිත මුදල ආපසු ගෙවීමට අයිතිය ඇත, නමුත් භාවිතා නොකරන ලදි. ණය බැඳීම් හා වත්කම් යන දෙකම අදාළ විය හැකිය. බැංකුව සමඟ සම්පූර්ණ එකඟතාවයකින් පසු ඔබට වගකීම් සම්පූර්ණ අනුකූලතා සහතිකයක් ලබා ගත යුතුය.
උකසක් මත පොලී ගෙවීමට සිදු වන්නේ කෙසේද?
"බදු අඩුකිරීම්" ලෙස එවන් ප්රතිලාභයක් වාසි ලබන්නේ නම්, උකසක් සඳහා පොලී අනුපාත ආපසු ගෙවීමට අවස්ථාවක් හිමිකරුවාට ඇති බව ස්වල්ප දෙනෙක් දැන සිටිති. ප්රධාන දෙයක් නම් උකසක් සඳහා වන අරමුණ නිවාස නවාතැන් මිලදී ගැනීම බවයි. ඉන්පසුව පසුව පොලී ප්රතිලාභ පසුපස ඇති ප්රශ්නය පහසුවෙන් විසඳා ගත හැකිය. මෙම අවස්ථාව භාවිතා කිරීමට වරකට අවසර ලැබේ. ප්රතිලාභ ලබා නොදෙන අවස්ථා මොනවාද?
- නිවාස හිමියා විශ්රාම යන විට.
- ව්යාපාරයක් සඳහා ව්යවසායකයෙකු විසින් නිවාස මිලදී ගනු ලැබුවේ නම්.
- විකිණුම්කරු හා ගැණුම්කරු සම්බන්ධිත හෝ වැඩ කිරීමේ සම්බන්ධතා තිබේ නම්.
බදු පරීක්ෂණය සමඟ ලේඛන ගොනු කිරීම අවශ්ය වන අතර මාසයක් ඇතුළත මුදල් ආපසු ලබා ගැනීමේ තීරණය ගනු ලැබේ. මූලික පත්රිකා කුමක් විය යුතුද?
- ජීවත්වන ඉඩමක හිමිකම පිළිබඳ අයිතිය පිළිබඳ ලියවිල්ලක්;
- එක් මහල් නිවාසයක් ලබා ගැනීම සහ පැවරීම;
- විකිණීමේ කොන්ත්රාත්තුව;
- උකස් ණය ගිවිසුම;
- බැංකුවල පොලී ගෙවීමට ගෙවුම් ලේඛනවල පිටපත්.